Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Cho người ngước ngoài thuê nhà là một hoạt động kinh doanh có điều kiện. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà khá rắc rối khiến những chủ nhà khó có thể tự thực hiện được nếu thiếu sự hỗ trợ từ một công ty luật.

Điều kiện để cho người nước ngoài thuê nhà ở:

Nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện:

– Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng; riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác);

=> Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và giấy xác nhận địa chỉ cụ thể.

– An toàn về cấu trúc, xây dựng; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng;

=> Có giấy phép xây dựng, bản vẽ mặt bằng nhà cho thuê.

– Có xác nhận của cơ quan công an về việc đủ điều kiện an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

=> Có Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy và Giấy chứng nhận đủ điều kiện An ninh trật tự.

– Có hợp đồng thuê nhà (nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng)

=> Hợp đồng lập tại văn phòng công chứng.

Thủ tục cần thực hiện khi cho người nước ngoài thuê nhà:

Khai báo tạm trú tại cơ quan Công an, gồm:

+ Hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực);

+ Bản khai tạm trú (theo mẫu);

+ Danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an xã phường

Đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh (có ngành nghề kinh doanh cho thuê nhà):

+Tờ khai đăng ký hộ kinh doanh cá thể (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Bản sao);

+ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (Bản sao).

Khai báo và nộp các khoản thuế:

Hộ cá thể khi hoạt động kinh doanh phải kê khai nộp các loại thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế suất thuế môn bài phải nộp căn cứ vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh của hộ kinh doanh cá thể.

Thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với dịch vụ cho thuê nhà, văn phòng là 10%. Thuế suất thuế thu nhập cá nhân (Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công, thù lao).

Biểu thuế thu nhập đối với cá nhân cư trú:

Đến 5 triệu/tháng: 5%;
Trên 5 triệu – 10 triệu: 10%;
Trên 10 triệu – 18 triệu: 15%;
Trên 18 triệu – 32 triệu: 20%;
Trên 32 triệu – 52 triệu: 25%;
Trên 52 triệu – 80 triệu: 30%;
Trên 80 triệu: 35%.

Đề nghị cấp giấy phép đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy tại Phòng cảnh sát phòng cháy chữa cháy:

+ Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể (Bản sao);

+ Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu (Bản sao);

+ Sơ đồ chi tiết mặt bằng của ngôi nhà.

Lập Cam kết an ninh trật tự tại Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội:

+ Bản cam kết an ninh – trật tự, bản khai lý lịch (có xác nhận của địa phương);

+ Danh sách người làm tại nhà cho thuê (nếu có);

+ Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà (Bản sao);

+ Biên bản kiểm tra xác nhận về PCCC của cơ quan công an;

+ Chi tiết sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà (Bản sao)

Đăng ký tạm trú tại công an phường:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Bản sao);

+ Sổ hộ khẩu (Bản sao);

+Thị thực nhập cảnh (Bản sao),

+ Giấy phép lưu trú có thời hạn, hộ chiếu của người thuê; hợp đồng cho thuê nhà ở (bản chính).

– Kê khai mã số thuế, kê khai thuế, đóng thuế tại Chi cục Thuế quận, huyện, hồ sơ gồm:

+ Bản sao chứng minh nhân dân của chủ sở hữu nhà;

+ Bản sao Giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà, hợp đồng cho thuê (bản chính để đối chiếu).